Drømmer du om en bygård i sentrum med nærhet til Ålesund beste spisesteder, utesteder og severdigheter? Da er dette absolutt muligheten for deg!

Bygården er beliggende i Løvenvoldgata i Ålesund sentrum som gjennom generasjoner har vært viden kjent for flott jugendstil, restauranter fra alle verdens hjørner og kaféer. Med en så sentral beliggenhet har du Ålesund for dine føtter - bare noen raske steg utenfor inngangsdøren. Happy elefante, Racoon, Taj Mahal, Zuuma, Stuen, Baker Walderhaug, HK, Long Cheng, XL og Milk er alle beliggende bare noen få minutters gange fra leiligheten og legger til rette for en ypperlig kveld ute - eller en like hyggelig aften med take away.

Trenger du å benytte deg av kollektivtransport finnes det hurtigbåtforbindelser til Hareid, Valderøya, Nordøyane og Søvika like utenfor leiligheten. Fra Skateflukaia går også flybussen til Ålesund Lufthavn Vigra på i underkant av 30 minutter. Skal du tidlig opp for å rekke forelesning på NTNU går bybussen fra Ålesund Rutebilstasjon mot Moa så ofte som hvert femtende minutt. Fra Rutebilstasjonen går også hurtigbåt til Langevåg og busser til Volda, Molde og Trondheim.

Det nye Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering. Aksla Parkering er selvfølgelig døgnåpent og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt. I området er det ellers soneparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ønsker du å løfte vekter, ta kampsporttimer eller utfolde deg med yoga? I sentrum er det flere treningssenter, herunder Nivas Gym, Sporty og Warehouse Gym. Her kan man ta løpetimer, løfte vekter eller lufte hodet på tredemøllene. Og om innetrening ikke er for deg har du heldigvis det beste av Ålesund rett utenfor inngangsdøren! På Aksla og Borgenes Veg er det kun fantasien som stopper deg. Her er det flere turløyper for enhver smak. Opp de 418 trappetrinnene, til Gangstøvika, til Rundskue eller opp Siemen til Aksla. Her finnes det løpebane og friidrettsbane med flott utsikt til Sunnmørsalpane. Sukkertoppen, Godøyfjellet, Signalen, Høgkubben og Høgenakken er også flotte turer i nærområdet med vakker utsikt!

Blir du andpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene. Dette kan også anbefales langs Skansekaia, i Brosundet og helt ut til Molja.

Dette er en perfekt beliggenhet for unge, urbane mennesker som liker å ha rask tilgang til alt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 173 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er i stor grad utbygd med hovedhuset som ligger kliss i tomtegrenser mot gate og nabobygg - samt bakgård og uthus i tomtegrense mot nord. Det er fortau mot gate. I 2014 ble det støpt nytt fortau med nye varmekabler som følge av arbeid i gaten.

Bygården går over tre etasjer pluss kjeller og loft. Tilstandsrapporten omhandler boligdelen i 2. og 3. etasje + loft, samt kjeller. Videre er det medtatt hovedkonstruksjoner som har en særlig nær tilknytning til boligene. Næringsdelen i 1. etasje er ikke tilstandsvurdert, kun medtatt i areal/teknisk verdi bygning.

Bygget er oppført i murkonstruksjoner - antagelig teglstein eller gråstein. Fasade mot gate er pusset og mal. Fasade mot bakgård er pusset og malt i 2017. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre fra byggeår. Taktekkingen er av skiferstein, og ble omlagt i 2017. Renner og nedløp er i metall fra 2017, nedløpsrør er avsluttet med rennestuss, en vanlig løsning på denne type bygårder. Det er eldre snøfangere mot gate. Vinduer mot gate i boligdelen er i hovedsak malte trevinduer med 2 -lags glass fra ca. 1992. Mot bakgård er det eldre enkle trevinduer - sannsynligvis fra byggeår. Disse er utvendig restaurert (malt og kittet opp igjen) senere år. Overlysvinduer på loft fra 2017, malte trevinduer med 2-lags glass. Nyere malt hoveddør, teak hovedytterdør fra 1960/70-tallet mot gate. Det er eldre mindre brannbalkong i 3. etasje mot nord, støpt dekket enkelt stålrekkverk. Balkongen har kun adkomst fra vindu, og er ikke egnet til daglig bruk.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20mm. innenfor en lengde på 2 meter. Det er i kjeller påvist at bjelkelag mot 1. etasje særlig mot nordøst har en del fukt-/råteskade.

- Rom under terreng: På kjellermur er det stedvis påvist en del saltutslag som følge av fuktgjennomtrenging i grunnmur, det vil forekomme fuktopptrekk fra grunnen av. Det er foretatt fuktmålinger i trevjelkelag mot 1. etasje, videre fuktmålinger i treverk som står ned mot kjellergulv. Tresøyler ned mot kjellergulv har råteskader i nedkant og høyt fuktnivå, delvis erstattet mot stålsøyler. Det er videre fuktnivå i dette området 25-30% fuktighet, som tyder på jevn fukttilførsel i området. Det er også påvist stedvis noe rustskader på ståldragere i bærekonstruksjon på bjelkelag, jamfør etasjeskillet. Ved befaring ble det observert en lekkasje fra et avløpsrør i en av bodene, som stammer fra en vask i 1. etasje, dette forutsettes utbedret.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Løsningen er ca. 120 år og teknisk levetid er normalt settoverskredet, begrenset effekt i dag. jfr. vurdering under "rom under terreng". Drenering har sviktende effekt og en må på denne type bygg påregne noe fuktgjennomtrenging i kjeller.

- Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. I slik mur vil det være mindre sprekker blant annet i overgang mur/fortau, jfr. og innvendige trapper.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe begrenset inspeksjonsmulighet på grunn av lagring. Det er i enkelte fuktmerker/skjolder målt noe høyere nivå enn andre steder, opp mot 19-20%. Dette nivået ligger i sonen hvor fuktskader kan oppstå.

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene på baksiden er fra byggeår og viser en del slitasjegrad, inkludert slitt maling. Vinder mot gate er noe slitt. Det kan ikke utelukkes råteskader i enkelte av eldste vinduene, det er foretatt fuktmålinger/stikktakinger i enkelte av vinduene, men ikke alle er lett tilgjengelige.

- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder hovedytterdør og dør til bakgård.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkongen er endel mosegrodd.

- Innvendige overflater: Det er stedvis i 2. etasje påvist en del glus i laminatgulv.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er stedvis noe sprekker i mur i trapperom. Trappa er original fra byggeår og det vil i denne type bygg ikke være mulig å gjøre bygningsmessige endringer på trappen utover normalt vedlikehold. Det er i trapperom innvendig påvist endel sprekker i puss/mur samt noe avskalling. Høyt fuktnivå i treverk på kjellertrapp i nedkant, jfr. "Rom under terreng".

- Bad, overflater gulv (2.etasje): Det er ikke mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt (2. etasje): Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er smurt flislim etc. i overgang sluk og slukrist, som umuliggjør vurdering rundt klemring.

- Bad, sanitærutstyr og innredning (2. etasje): Det er ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Bad, overflater gulv (loft): et er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis observeres lite fugemasse på gulvet i våtsonen, med synlige fliskryss.

- Bad, tilleggende konstruksjoner våtrom (loft): Det er i hulltaking påvist fuktskjolder e.l. i sponplater inn mot badet. Det er ikke målt unormalt fuktighet i merkene ved befaring. Det er ukjent om disse merkene skyldes noe som er påsmurt under bygging av badet eller om det er fuktighet som skyldes fuktvandring fra dusjen under fliser og bort i dette hjørnet.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldre støpejernsrørene.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre sprekker i mur.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

I hovedbygget i 1. etasje er det forretningslokale på ca. 35 kvm - denne delen inngår ikke i tilstandsvurderingen. Det har butikklokale, kjøkken, gang og toalettrom. Lokalet har vinyl på gulv, malte plater på vegger og malt panel på innvendige tak. Det er malt hoveddør i tre og 2-lags glass i fastvindu mot gate. Det er nyere automatsikringer i sikringsskap i 1. etasje med eltilsyn-kontroll i 2021. Det er 120liter varmtvannstank i kjeller til lokalene.

Kjeller er av eldre dato med bodareal. Kjeller har tilkomst via trapp fra felles gang. Kjeller er i stor grad åpne rom, avdelt et par boder. Kjeller har malt betonggulv og slemmede malte murvegger. Synlig trebjelkelag mot 1. etasje. Det er påvist et par svanehalser som lufting.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eldre uthus fra ca. 1905. Dette er ut ifra sikkerhetsmessige forhold kun besiktiget utvendig. Arealer er ca.-areal. Bygget er oppført i murkonstruksjoner, takkonstruksjon i tre, papptekking på tak. Trebjelkelag. Vinduer og dører fra byggeår, delvis gjenspikret. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

2017 - Bad i 2. etasje og loft utført av Einar Dragsnes AS og Dolmen AS

2017 - Taktekking utført av Einar Dragnes AS. Skifte av tak, vindu og diverse fasadearbeid

2017 - El-anlegg: En god del arbeid utført av ACEL AS og Alfa Elektro

2017 - Generell oppussing av de 3 øverste boligetasjene

Loft: Bad, gang med trapp, bod, soverom med garderobe og soverom.

3. etasje: Gang, stue/kjøkken og soverom.

2. etasje: Bad, kjøkken, stue, entré og to soverom.

Felles trapperom er ikke medtatt i arealene.

1. etasje: Gang, hall med trapp, butikklokale, kjøkken, toalett og gang.

Kjeller: Trapperom og tre boder.

1. etasje: Boder

2. etasje: Boder

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 187 kvm

- Totalt BRA: 351 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 55 m²

- BRA-e: 55 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-e: 62 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

3. etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

Loft:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 46 m²

- ALH (ikke måleverdig areal): 7m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-b: 35 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-b: 35 m²

Arealene i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Ikke besiktiget innvendig ut ifra sikkerhetsmessige forhold, derfor ikke målt opp nøyaktig, arealer er ca.-areal. Areal har ingen betydning for verdifastsettelsen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

- Det er nytt vannrørsystem fra 2. etasje og oppover i 2017

- Vannrør i rør-i-rør system, besiktiget i rørskap i bad i 2. etasje og på bad på loft for 3.etasje/loft. Kurser er merket.

- I kjelleren er det påvist kobberrør, stoppekran og vannmåler for hele huset.

- Boligdelen har avløpsrør i plast. Rør stammer fra kjeller oppover synes å være delvis i eldre støpejernsrør.

- Leilighetene har periodisk avtrekk fra kjøkken/bad, tilluft gjennom vegg/vindusventiler, en vanlig løsning på denne type bygg.

- Det er montert vantepumper luft-luft i kjøkken i leiligheten i 2. etasje og i 3. etasje, montert i 2017.

- Varmtvannstank til 3. etasje/loft er på ca. 120 liter fra 2017 montert i bad på loft.

- Sikringsskap i 2. etasje påvist automatsikringer fra 2017, utført av Alfa Elektro AS. Det er montert ny måler i 2017.

- Sikringsskap i 3. etasje påvist automatsikringer fra 2017, utført av Alfa Elektro AS. Det er montert ny måler i 2017. 

- Det foreligger god dokumentasjon på boligmappa.no på arbeid gjort i de to boligene fra 2017 og utover.

- Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere i leilighet i 2. etasje.

Bygården har oppvarming gjennom gullvarme i bad på loft, gulvvarme i bad i 2. etasje, varmepumper i kjøkken i 2. etasje og 3. etasje og ellers elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr. 750,- inkl. mva. per år for bil nummer 1 og kr. 1 750,- ink. mva. per år for bil nummer 2 - ifølge Ålesund parkerings hjemmesider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 037 597 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 150 387 per 31.12.23

Kr. 38 311,72 pr. år

Eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Selger opplyser om at det årlige strømforbruket er på ca. 24.000kWh.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningen i Ålesund kommune sine arkiver. Bygningen er fra 1906, og da før bygningsloven trådte i kraft i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er tegninger fra 1904 som i stor grad er gjeldende for bygget samt tegninger/byggemelding fra 1961 på etablering av toalettrom i 1., 2. og 3. etasje samt bad på loft.

I 2. etasje ser det ut til at det er gjort endringer i bærevegger i forbindelse med badet, men opplyst om at det kun er eksisterende døråpning som er åpnet opp.

Innredningen av boligrom på hele loftet er derfor ikke godkjent utover badet. Det er i 2022 søkt og fått gått godkjent omgjøring av hele loftet til rom for varig opphold, men da på vilkår; "Branntekniske løsninger er prosjektert for å kunne tilrettelegge til varig opphold i loftplan. Et takvindu skal skiftes og tilpasses for å tilfredsstille krav til rømningsveier. i tillegg skal bygget få automatisk slokkeanlegg, og andre oppgraderinger for å imøtekomme de preaksepterte løsninger for dette type bygg." Disse tiltakene er ikke gjennomført, og blir opp til ny eier å gjennomføre om en ønsker å få godkjent soverommene på loftet.

Eiendommen er i matrikkel kun registrert med en boenhet, men Ålesund kommune har i mail av 15.12.2020 bekreftet at 2. etasje opprinnelig har godkjenning som bolig selv om den var i bruk til kontor en periode, og skal være bolig, men at det må: "Det vil derfor være nødvendig å sende inn en søknad for de arbeider som er søknas pliktige, samtidig som man redegjør for at etasjen benyttes som bolig i samsvar med det som tidligere er godkjent."

Det er ukjent hvordan brannskille mellom enhetene er gjennomført, og om der er gjort endringer i dette. Bygget har bare en rømningsvei - derfor krav om sprinkling etc. dersom loftsetasjen skal godkjennes. I loftsetasje er det ca. 2,15 m takhøyde til flathimling. I 2. etasje er det mindre deler av leiligheten som har lavere takhøyde; ca. 2,05 m i deler av bad og ca. 2,25 m i deler av soverom, ellers god takhøyde i 2. og 3. etasje.

Næringsdelen i 1. etasje er utleid til næringsdrivende for kr. 108.000,-/år med en løpende leieavtale til 01.05.2029. Denne avtalen kan ikke sies opp i leieperioden. Leietaker har rett til å benytte deler av rom i kjeller til oppbevaring. Leien reguleres hver 1. januar, i samsvar med evt. endringer i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks, eller, hvis denne blir opphevet, annen tilsvarende offentlig indeks.

Leiligheten er utleid til en privatperson med leieforhold som går ut 30.06.2025 for kr. 13.500,-/mnd. Leietaker benytter en bod i kjeller for oppbevaring.

Ta kontakt med megler for å se nærmere på leiekontraktene. 

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 02.03.1905 med dagboknummer 900093-1: Grensegangssak.

Eiendommen er regulert til annet byggeområde (bolig/forretning/kontor) og bevaring av bygninger (verneverdig bebyggelse - gjenreisningsperioden 1904-1916) iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I Verne- og bytformingsplan for Ålesund sentrum. Nyopptrykk med godkjent sentrumsplan - Plan- og bygningsavdelingen - Mars 2001. Her er eiendommen merket som "Kulturhistorisk verdifull bebyggelse" - Spesialområde ifølge Sentrumsplanen. Planen kan oversendes i sin helhet ved henvendelse til megler.

Det pågår arbeid med ny sentrumsplan.

Bygget er et gjenreisningshus i Ålesund sentrum med de krav og begrensninger dette medfører når det skal foretas tiltak på eiendommen.

Ålesund kommune opplyser i matrikkelen at eiendommen er Sefrakminne med referanse: K-Kulturminne: 15040010046 og Sefrakminne: 1504 10 46. Matrikkelrapporten ligger vedlagt prospektet.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. Registreringen ble avsluttet tidlig på 1990-tallet, og det er kommunene og fylkeskommunene som har ansvar for  bygningene i SEFRAK-registeret.

Registeret ble bygd opp gjennom et stort anlagt feltarbeid i åra 1975 til 1995. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Alle objekter ble kartfesta, oppmålt og fotografert. I dag inneholder SEFRAK ca. 500 000 objekter, hvorav nesten 400 000 er bygninger som fortsatt står. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registerert sier ikke noe om objektenes verneverdi.

Selger fikk i 2020 innhentet en kulturminnefaglig uttalelse fra Ålesund kommune. Denne uttalelsen ligger ved prospektet. Her har kommunen uttalt seg om både bygården og uthuset.

Gnr. 201 Bnr. 441 i Ålesund kommune

7 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 195 250,- (Omkostninger totalt) 7 195 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.